（一）、房地产交易与权属登记工作流程及说明

（二）、房地产交易与权属登记业务流程示意图

（一）、房地产交易与权属登记工作流程及说明

一、房屋所有权初始登记业务工作流程及说明
　　1、流程：登记→测绘→复审→审批→缮证→收费→发证→归档
　  2、说明：“登记”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “测绘”由测绘队工作人员负责
　　　　　 　“复审”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “审批”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “缮证”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “收费”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “发证”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “归档”由档案室工作人员负责
　  3、办理时限：
　　　（1）私产：登记（初审）1天；复审2天；审批1天；缮证1天；收费、发证即时办理，共5个工作日  （不含测绘时间）
　　　（2）公产：登记（初审）1天；复审7天；审批3天；缮证3天；收费、发证即时办理，共15个工作日（不含测绘时间）

二、房地产转让业务工作流程及说明
　　1、流程：登记→测绘→评估→复审→审批→收费→纳税→备案→缮证→发证→归档
　　2、说明：“登记”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “测绘”由测绘队工作人员负责
　　　　　　 “评估”由评估所工作人员负责
　　　　　　 “复审”由市场处工作人员负责
　　　　　　 “审批”由市场处工作人员负责
　　　　　　 “收费”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “纳税”由税收工作人员负责
　　　　　　 “备案”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “缮证”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “发证”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “归档”由档案室工作人员负责
　  3、办理时限：
　　（1）私产：登记（初审）1天；复审4天；审批2天；备案1天；缮证1天；收费、发证1天，共10个工作日（不含测绘时间、评估时间）
　　（2）公产：登记（初审）4天；复审5天；审批3天；备案1天；缮证1天；收费、发证1天，共15个工作日（不含测绘时间、评估时间）

三、房屋变更登记工作流程及说明
　　1、流程：登记→测绘→复审→审批→缮证→收费→发证→归档
　　2、说明：“登记”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “测绘”由测绘队工作人员负责
　　　　　　 “复审”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “审批”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “缮证”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “收费”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “发证”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “归档”由档案室工作人员负责
　 3、办理时限：
　　 （1）私产：登记（初审）1天；复审2天；审批1天；缮证1天；收费、发证即时办理，共5个工作日（不含测绘时间）
　　 （2）公产：登记（初审）2天；复审7天；审批3天；缮证3天；收费、发证即时办理，共15个工作日（不含测绘时间）

四、房产抵押业务工作流程及说明
　　1、流程：登记→复审→审批→缮证→收费→发证→归档
　　2、说明：“登记”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “复审”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “审批”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “缮证”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “收费”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “发证”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “归档”由档案室工作人员负责　
　　3、办理时限：
　　　 登记（初审）1天；复审2天；审批1天；缮证1天；收费、发证即时办理，共5个工作日。

五、换证登记工作流程及说明
　　1、流程：登记→测绘→复审→审批→缮证→收费→发证→归档
　　2、说明：“登记”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “测绘”由测绘队工作人员负责
　　　　　　 “复审”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “审批”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “缮证”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “收费”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “发证”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “归档”由档案室工作人员负责
　　3、办理时限：
　　 （1）私产：登记（初审）1天；复审2天；审批1天；缮证1天；收费、发证即时办理，共5个工作日（不含测绘时间）
　　 （2）公产：登记（初审）2天；复审7天；审批3天；缮证3天；收费、发证即时办理，共15个工作日（不含测绘时间）
　　　　  注记：换证登记须公告10天后，无异议方可办理。

六、房屋权属证书遗失补证业务工作流程及说明
　　1、流程：登记→测绘→复审→审批→缮证→收费→发证→归档
　　2、说明：“登记”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “测绘”由测绘队工作人员负责
　　　　　　 “复审”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “审批”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “缮证”由产权处工作人员负责
　　　　　　 “收费”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “发证”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “归档”由档案室工作人员负责
　 3、办理时限：
　　 （1）私产：登记（初审）1天；复审2天；审批1天；缮证1天；收费、发证即时办理，共5个工作日（不含测绘时间）
　　 （2）公产：登记（初审）2天；复审7天；审批3天；缮证3天；收费、发证即时办理，共15个工作日（不含测绘时间）
　　　　  注记：遗失补证登记须经公告6个月后，无异议方可办理。

七、商品房预售许可证业务工作流程及说明
　　1、流程：受理→联网→复审→审批→缮证→发证→归档
　　2、说明：“受理”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “联网”由微机中心工作人员负责
　　　　　　 “复审”由市场处工作人员负责
　　　　　　 “审批”由市场处工作人员负责
　　　　　　 “缮证”由市场处工作人员负责
　　　　　　 “发证”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “归档”由市场处工作人员负责
　　3、办理时限：
　　　 受理（初审）1天；复审3天；审批5天；缮证1天；发证即时办理，共10个工作日。

八、商品房预售合同登记备案业务工作流程及说明
　　1、流程：受理→复审→备案→归档
　　2、说明：“受理”由窗口工作人员负责
　　　　　　 “复审”由市场处工作人员负责
　　　　　　 “备案”由市场处工作人员负责
　　　　　　 “归档”由市场处工作人员负责
　　3、办理时限：
　　 （1）私产：受理（初审）即时办理；复审即时办理；审批即时办理；备案1天；发证即时办理，共　　　　　　　1个工作日。
　　 （2）公产：受理（初审）1天；复审1天；备案1天；发证即时办理，共3个工作日。

九、新建商品房转移登记备案工作流程及说明
　　1、流程：受理→复审→审批→收费→备案→归档
　　2、说明：“受理”由窗口工作人员负责
　　　“复审”由市场处工作人员负责
　　　“审批”由市场处工作人员负责
　　　“收费”由窗口工作人员负责
　　　“备案”由市场处工作人员负责
　　　“归档”由市场处工作人员负责
　　3、办理时限：
　　　（1）私产：受理（初审）1天；复审2天；审批2天；收费备案即时办理，共5个工作日。
　　　（2）公产：受理（初审）2天；复审5天；审批8天；收费备案即时办理，共15个工作日。

十、商品房买卖合同备案注销工作流程及说明
　　1、流程：受理→审核→备案→归档
　　2、说明：“受理”由窗口工作人员负责
　　　“审核”由市场处工作人员负责
　　　“备案”由市场处工作人员负责
　　　“归档”由市场处工作人员负责
　　　3、办理时限：受理（初审）1天；审核1天；备案即时办理，共2个工作日。

（二）、房地产交易与权属登记业务流程示意图

一、房屋所有权初始登记（包括商品房、经济适用房房屋所有权初始登记）业务流程示意图

　　经历环节及时限：①受理1天，②审核6天，③核准3天，④发证即时办理
　　总时限：10个工作日

三、商品房预售合同登记备案业务流程示意图

　　经历环节及时限：①受理，②审核，③核准，④归档
　　总时限：1个工作日

四、房地产转让业务流程示意图

　　1、房地产转让包括房屋买卖、赠与、分析、继承、交换、拍卖、法院判决等。
　　2、经历环节及时限：①受理1天，②审核4天，③核准2天，④缮证2天，⑤收费、发证即时办理
　　总时限：9个工作日

五、房屋变更登记（包括房屋更正登记）业务流程示意图

　　1、房屋变更登记包括房屋改建、扩建、翻建、更正登记、更名登记等。
　　2、经历环节及时限：①受理1天，②审核私产6天、公产7天，③核准私产3天、公产4天，④缮证私产2天、公产3天，⑤收费、发证即时办理。总时限：私产12个工作日，公产15个工作日。


六、房屋权属证书遗失补证业务流程示意图

　　1、遗失补证登记须经6个月公告后，无异议方可办理。
　　2、经历环节及时限：①受理1天，②审核私产6天、公产7天，③核准私产3天、公产4天，④缮证私产2天、公产3天，⑤收费、发证即时办理。总时限：私产12个工作日，公产15个工作日。

七、房产抵押业务流程示意图

经历环节及时限：①受理1天，②审核2天，③核准1天，④缮证1天，⑤收费、发证即时办理。共5个工作日。

八、换证业务流程示意图

　　1、房屋所有权初始登记包括新建房屋、商品房（经济适用房）、遗留房屋、集资建房、公房出售。
　　2、经历环节及时限：①受理1天，②审核私产6天、公产7天，③核准私产3天、公产4天，④缮证私产2天、公产3天，⑤收费、发证即时办理。总时限：私产12个工作日，公产15个工作日。